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    传说是不是真的不知道，少帝陵里是不是真的埋着小皇帝也不知道，但表达的感情却是真的，那就是宋朝皇帝的惨剧在珠江口这一带有很强的影响力，新安最大的家族的族谱往往都追溯到那个时代。

    正是因为赤湾村建村历史太久了，赤湾这一带的土地也就大都是人家赤湾村的，说不好听点，过去的赤湾码头，除了中转贸易，最大的用途或许就是人家赤湾村人打渔的渔港。

    可是清朝法律是非常私有制的，英国人在上嗨最开始搞租界的时候，租用的还是黄浦江的荒滩，但没有当地农民的同意，就是县令都没办法，还从中劝和了很长时间，英国人出了高价才租到地。

    所以赤湾港的建设就很麻烦，赤湾村人家根本就不想卖土地，朱敬伦的兵工厂建在南山上，除了安全原因外，最大的一个原因就是没办法在附近买到合适的土地，如果真的要强行买地，恐怕得跟赤湾人打一仗。

    赫德不加思索，或者说已经思索过很多次了，道：“我们可以开东西两侧海岬。”

    但也不是完全没有扩展的可能，沿着赤湾两侧都是海岸山梁，这些岬角是无法耕种的，岬角上还有有明代的墩台和炮台，因此山梁基本上算得上是公地，可以向那个方向扩展，但扩展的成本很高，后世开深圳，政府将东侧的山岗都推平了，连岬角上的炮台都挖的只剩一个地基。

    朱敬伦叹道：“可是上次买大炮我们的钱基本上都花光了，所以今年恐怕是没可能。”

    因此如果开拓岬角，成本抬高，朱敬伦一时间难以承受。

    赫德接着道：“我计算过了，如果可以拍卖多余土地的话，完全可以应付开成本。”

    这是一个好主意，政府搞基建，带来土地升值，在通过拍卖土地收回成本。其实现在香港就在玩这一套，而且一直玩到李人时代，最早玩土地财政的城市就是香港，这一套制度可不是从欧洲学习来的，而是在香港明的。

    这套制度称之为土地批租制度，港英政府向土地使用者批租土地，使用者通过承租批准期限内的土地使用权，一次性缴纳规定期限内的土地使用权出让金，可以让政府短期内得到未来数十年的租金，后来又把地权扩大到九十九年，实际上相当于卖出去了。

    这套制度其实也是被逼出来的，因为香港一开始实在是荒凉，英国政府又不想单方面投入，香港总督为了财政才搞出了这一套制度。

    现在赫德想借用一下，这当然是好事，朱敬伦可是一个实用主义者。

    点了点头：“你的主意不错，我会让陈芝廷试试的。”

    赫德摇摇头：“不不，我建议新开的土地还是由厘局管理比较好。”

    厘局管理？那不就是赫德在管理吗！

    朱敬伦几乎随口就要否定，因为他感觉到赫德在要权。


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